Samazinājuma koeficients un amortizācijas koeficients

Ja jūs vēlaties ātri atmaksāt savu hipotēku, varat to izdarīt, maksājot vairāk, nekā jūs faktiski parādā katru mēnesi. Tik vienkāršs, kā tas var likties, tas ir vairāk nekā tikai papildus naudas samaksa par katru mēnesi. Katru reizi, kad maksājat vairāk, jūs samazina pamatsummu, vienlaikus samazinot procentu summu, ko hipotēku sabiedrība var pieprasīt no jums. Šī atlaišanas likme ir pazīstama kā ierobežojuma likme. Šī ierobežojuma likmes un atbilstošā amortizācijas koeficienta pārbaude jums daudz pastāstīs par to, kad nekas vairāk nebūs mājās.

Aprēķins

Samazinājuma likmes aprēķināšana ir iespējama, ja jums ir mājokļa aizdevuma amortizācijas grafiks. Ja jums nav diagrammas, kas norāda jūsu amortizācijas koeficientu, tad varat izveidot savu. Tas būs diezgan laikietilpīgs, lai to izdarītu, bet tas jums parādīs, cik ātri jūs varat atmaksāt savu hipotēku. Lielākā daļa hipotēku tiek izmaksāti 360 maksājumu laikā vai 30 gadu laikā. Aprēķinot samazinājuma likmi, ir jāatskaita jebkurš papildu pamatsumma, kuru maksājat virs jūsu standarta hipotēku maksājuma summas, un atņemot šo numuru no sava pilnvarotāja. Atlikušais atlikums ir jūsu procentu maksājums par nākamo mēnesi. Katru mēnesi, kad jūs maksājat papildus, pamatsumma samazināsies, kā arī jūsu procentu maksājums.

Piemērs

Viens no vienkāršākajiem veidiem, kā saprast, kā ierobežojuma likme ietekmē tipisku hipotēku, ir aplūkot to no gala rezultāta. Realty Times ir labs piemērs tam, kā tas darbojas ar $ 200, 000 hipotēku. Pieņemot, ka ikmēneša maksājums ir apmēram $ 1476 vairāk nekā 30 gadu laikā, jūs varat samazināt hipotēkas ilgumu līdz aptuveni 24 gadiem, maksājot papildus $ 100 mēnesī. Vēl viens $ 100 mēnesī papildus šai summai samazinās hipotēkas ilgumu līdz apmēram 20 gadiem. Termiņa ilgums tiek samazināts par vienu trešdaļu, lai gan maksājumu palielinājums ir mazāks par vienu septīto daļu no faktiskā hipotēkas maksājuma.

Mēneša maksājumi

Lai gan summa, ko jūs maksājat, ir vairāk nekā parastais hipotekāro maksājumu mēnesī, tas ne vienmēr samazinās jūsu ikmēneša maksājumu nākotnē. Parasti tiek izveidots amortizācijas grafiks, lai jūsu nākotnes minimālie maksājumi paliktu nemainīgi neatkarīgi no tā, cik daudz papildus jūs maksājat katru mēnesi. Ja jūsu hipotēku kompānija samazina minimālo maksājumu, kas jāmaksā jūsu pārmaksājuma dēļ, neietilpst kārdinājumam veikt mazāku maksājumu, vai arī jūs atcelsit visu pamatu, ko esat ieguvis, pārmaksājot.

Divu nedēļu maksājumi

Vēl viens veids, kā samazināt jūsu pilnvaru, ir veikt divreiz nedēļas maksājumus visa gada garumā, maksājot pusi no jūsu plānotās hipotēkas summas ik pēc divām nedēļām. Tas ir 26 maksājumi gada laikā vai 13 mēnešu maksājumu ekvivalents 12 mēnešu periodā. Tas ievērojami samazinās jūsu hipotēkas ilgumu, bet pārliecinieties, ka hipotēku sabiedrība neiekasē maksu par divu nedēļu grafiku. Ja ir papildu maksas, jūs varat tikpat viegli aprēķināt vienu papildu hipotēku maksājumu gadā un sadalīt to ar 12, lai redzētu, kas jums ir nepieciešams, lai katru mēnesi pievienotu savu hipotekāro maksājumu.

 

Atstājiet Savu Komentāru